小编在网络上发现很多网友对投资公寓有哪些缺点？的关注度比较高，小伙伴们现在肯定也是对与投资公寓有哪些优点？的内容非常的感兴趣了，都想要了解具体的公寓房可以用来投资吗？到底是讲些什么内容，我们分6部分详细说明第一部分是[标签内容]第二部分是[标签内容]第三部分是[标签内容]第四部分是[标签内容]第五部分是[标签内容]第六部分是[标签内容]
Q1：投资公寓有哪些缺点？
具体如下
(1) 产权年限短。与住宅70年产权相比，公寓通常产权在 4〇?50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年，如果将总价平摊到使用年限上， 公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理，目前也没有明确说法。
(2) 物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。
(3) 水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。
(4) 如用来居住，氛围较乱。因为公寓都是商住两用的，一些人将其作为办公地点，如果居住的话，办公的人来来往往，可能会显得比较乱一些。
(5) 宜居性较差。通常商务公寓在户型设计上会更倾向于办公，一般都不设计阳台，与住宅相比不仅赠送面积减少，而且宜居性也会略差些。 一些公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，不适宜日常起居。
(6) 贷款利率高，不能用公积金。个人贷款购买公寓首付是 50%，利率为基准利率的1。1倍。公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买公寓为由提取公积金。
(7) 不能人户、无学区。 能否人户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能人户的;
如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以人户，也是这样的原因。和“无法人户”一样，公寓也是不带有学区的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学区。
(8) 得房率不高。公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有70%左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到80%以上，有些旧房改房，实用率还能达到90%以上。
(9) 转手成本太高。公寓的转让交易税费，比住宅而言，没有 “满五年”或者“不满五年”的区别。 住宅二手交易可免收交易印花税、土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收 一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，Xt增值部分征收30%?60%的税费。此 外，还需按物业交易总价征收
5。 5%的营业税。 各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%?14%。
Q2：投资公寓有哪些优点？
具体如下
(1) 户型较小：公寓一般都是小户型，面积小、总价低。
(2) 可商可住：公寓是在商业性办公用地上建造的，可供办公、酒店等商业用途，同时户型大小和设计上又适合住宅，购买者可自住，也可出租给企业或住户，或两者兼而有之。同一购买者，在不同的时段用途也有所不同：有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。
(3) 配套优越：公寓一般是作为写字楼的搭配性产品建造，大多处于城市或区域核心地段，因临近写字楼、商场等而有较稳定的租赁客户群。
(4) 不限购不限贷。由于公寓是商业用地，所以不在限购限贷之列。
(5) 精装修，省去装修烦恼。目前大多数公寓都是精装修的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。
(6) 物业管理较好。公寓的物业管理一般都比较好，一般住宅是无法与之相比的。
Q3：公寓房可以用来投资吗？
投资公寓，价格5000多，又在万达广场旁，我建议，若有闲钱，投资股市风险大，投资其他选择面很窄，投资公寓是长期收租的回报方式，建议注意以下方面：
1、地段：地段、地段还是地段，投资公寓地段非常重要，公寓出租是适合年轻人，生活方便是最好选择，比如，有大型综合体的配套，万达广场旁，这点是您现在所有的优势;
2、交通：出入地铁无缝对接，或者公交线路较多，交通通达性较好，这点需要您关注;
3、物业：后期运营的能力，商业需要物业的运营，好的物业，商业能做活，能吸引更多的商家入驻，如果是万达广场，运营能力较好，您要考虑现在买的物业如何？
4、开发商：选择大型开发运营商，综合实力强，比如在疫情下，大型开发商能给商户减免租金，商户的粘性强，不会出现烂尾楼，对出租公寓有很好的促进作用，这点你要慎重考虑，价格便宜，小开发商，很容易出现烂尾楼;
5、面积：选择40-60平米，总价不高，物业等费用不高，年轻人能承受，后期转让也可转让，小面积的租金和物业都能承受;
6、层高：选择loft产品，建议不选择公寓，loft可做两层，楼上楼下动静分区，适合年轻人的生活习惯，公寓是平层，舒适性较loft低，需看公寓的价值;
7、 虽然公寓水电是商业性质收费，由于价格比住宅低，中间的费用可算成水电费，比较起来还是公寓投资要好，而且不占购房资格，若有多余资金，可投资好的loft产品。公寓不比住宅，公寓是长线投资产品，万达广场很多选址比较偏僻，未来发展可期，配套不是很成熟，万达自身也会修公寓，大量的公寓涌入市场，对您购买的也有一定冲击力，公寓数量大，对出租也会造成一定的影响，了解市场，多对比，投资公寓风险比股市小，如果量大，闲置也是很难承受的。
Q4：市中心40年产权的公寓可以投资吗？
1.你这里的市中心是哪里的市中心？如果是北京、上海、深圳等入口争相导入的城市，当然可以投资;
2.如果是铁岭这样的城市或其他四五线城市，不建议投资。因为在这里投资公寓远不如投资住房;
3.假如你决定投资这类公寓，建议你以公司名义进行，否则在下一个转让环节，税负较重。需要缴纳增值税、土地增值税、契税、个税、印花税等。
Q5：投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？
投资好地段的公寓，长期持有，建议你购买，如果是loft就更好，原因如下：
1、公寓一般是3米，基本上是3梯22户，居住属性不是很好，如果是loft，米或者米相对好一些，起码能做两层，若做为酒店租，也可以做成上下两层
。2、选择公寓，地段很重要，出租办公或者小年轻都比较好租，空置率低，收益较好，空置的公寓物管费较高，对投资有一定的影响
。3、选择品牌开发商，综合配套完善，运营能力强的开发商，对公寓的管理有一定的帮助
。4、选择公寓时能否通气，目前虽然很多不能通气，但有开发商还是可以办到
。5、选择公寓面积不要大，50平米左右较合适，总价和出租都较合适
。6、选择公寓时是否是几间能不能打通，这样有助于办大公司一起租几间，虽然概率很小，但也是考虑的一个要点。投资好的地段公寓可以长期持有，投资居住两相宜，比把资金存银行要好，收益率会高一些，升值空间潜力会大一些。
Q6：成都公寓房可以投资吗？
明确的回答：刚需者不建议买成都的公寓房，如果可以长期持有公寓并通过出租的方式来赚钱租金的朋友倒是可以考虑入手。1，安全性不够高，一层楼上十几户住户，鱼龙混杂，居住不安全。2，电梯配比不够，上下楼不方便。3，水电一般都是商用价格，日常生活成本比较高。4，,涨幅严重迟滞于住宅，同样位置的公寓和住宅，如果当年都是8000元/平米，现在住宅20000元/平米的话，公寓顶多17000/平米不得了了。5，40年产权，公摊面积较大，很多中介为了卖公寓，吹各种优点，却掩盖这些公寓最大的弊端，要不得。6，交易费昂贵，税高，而且公寓二手方面需求很低，指望自住的来接盘公寓，几乎等于天方夜谭。所以自住的朋友千万不要买公寓，否则后悔都来不及。但是有朋友长期想投资公寓的可以考虑。因为公寓也有优点，但是只适合用来投资不适合用来住：1，地理位置比较好，交通生活都非常便利。2，比较好出租，也就是租售比是远高于住宅的。所以对于手里有闲置资金的朋友，长期把公寓作为长期持有的投资产品。成都高新区附近公寓，万一平，45平的公寓装修好一些，能租到2500一个月，年租金收益30000元，年化收益将近5%，随着未来租金的提高，年化收益差不多能到6-7%，算不错的租售比了。
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